空間魔法師

首先當然重要的是區位及價格（不過這不是逸居小編的專業就不多提了），再來就是評估該建商的過往評價

目前逸居驗屋接觸到的建商大概可分以下幾種：

◇第一種建商是施工品質管理良好，房屋通常不太有問題，即使有問題也會二話不說馬上處理，不過這種建商一般來說價位也會稍微高一些。

◇而另一種建商則是施工品質不怎麼樣，但處理態度良好，這種建商屬性通常比較偏大型集團，推測可能底下品質管控人員素質不一，造成施工品質落差，不過若發現問題，為維持品牌形象卻是願意處裡的。

◇最麻煩的是最後一種建商，施工品質差處理態度也差，遇到這種建商真的只能自求多福了...逸居能幫忙的就是提供現場檢測的結果、數據等證明確實有疏漏，若當初簽的合約又沒看仔細，那就真的欲哭無淚了。舉個例來說，最近逸居驗了幾個屋子發現浴室有滲水問題（由浴室側滲出至外面臥室牆面），很明顯防水出了問題，提出缺失後，建商回覆則是它們浴室防水只做地坪防水（或是只做30cm高），我們拿蓮蓬頭沖牆面時超過他們防水高度了，是我們檢測方式有誤...而建商合約上防水部分確實也寫僅施做地坪防水，如此一來逸居能幫忙的真的很有限。

所以在這邊提醒各位，買屋前在合約上浴廁防水這塊要特別注意，若是建商寫僅施作地坪防水，也請進行客變加價施作防水，這邊建議最少最少也要100cm（不要低於淋浴出水龍頭的高度，出水水栓為滲水常發生處），當然可以的話衛浴空間全室施做防水至天花板下是最好的。記得不論是客變或是建商口頭答應施作，皆須留下證據。若建商口頭答應可請建商備註至合約內，避免日後出現爭議時空口無憑。今天就先針對防水的部分分享給大家，小編會持續分享更多關於買屋交屋的小知識給各位。

以下是逸居進行檢驗時發現的滲漏水照片，可以看出滲水位置大多在60-90cm左右，若防水只施作30cm，您安心嗎？

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