空間魔法師

如果手中有一間屋齡超過 20 年的小坪數老屋，你會選擇老屋翻新自住，還是賣出換現金買小坪數新房？許多網友在社群提出類似的問題，比如「屋齡40年老透天應該重弄還是乾脆買新的？」、「老屋要賣之前會花錢整理嗎」、「北市蛋黃區老屋要等都更還是裝潢」。高雄專業規劃小坪數老屋翻新-藝瓦設計總監李淑惠表示，在決定選擇買小坪數新房或老屋翻新前，可以先思考自己的居住需求。現在有急迫剛需自住嗎？一家四口所以需要四房格局？弄清楚自己的需求，遠比接收大量的資訊而沒有時間消化來得好。

從格局、動線、收納，弄明白自己的居住需求

對室內走動（動線）有無要求？廚房餐廳放了餐桌會不會卡？大門一開看到的是玄關還是客廳等等。還有家裡的物品多不多，現有的收納機能足夠應付嗎？因此，專業規劃小坪數老屋翻新推薦--藝瓦設計總監李淑惠建議大家審視房屋時，可以自問：一、你需要的房間、衛浴數量。二、室內動線喜好。三、收納能否負荷。假如家中老屋一切符合你的需求，那麼只要修繕防水、門窗、汰換管線保證用電用水安全即可。不符合需求則進行下一步的考量：(A) 翻新改造老屋、(B) 賣掉或出租，然後購入新成屋。

升息導致房貸壓力提高，建議整理手邊物件

由於你已經釐清自己的需求，在購入新成屋時只要留意格局和動線有無滿足條件，再加上預算考量來挑選。如果找不到符合條件的，只能退而求其次，打掉或新增隔間，多花一筆隔間泥作費用。最後加上收納系統櫃及裝潢就能得到一間令你滿意的住宅。但在升息時代，房市凍結的情況下，可以考慮先老屋翻新、整理手邊的房屋。以上，是記者採訪自室內設計專家李淑惠的建議。如果消費者居住在高雄，不妨參考曾獲多項國際大獎的專業規劃小坪數老屋翻新推薦-藝瓦室內設計，交給不論小坪數新成屋規劃或老屋翻新，從空間設計到施工皆專業嫻熟的藝瓦室內設計團隊。

你有聽過輕裝潢嗎？很適合預算有限的消費者

經記者深入了解，室內設計的流程分為：一、前往室內丈量尺寸，到設計公司了解設計提案。二、透過設計公司提供的 3D 圖討論心目中的裝潢。三、開始施工，設計公司應按時提供進度。施工流程從保護、水電、木作、油漆等等，一直到最後的清潔。四、完工，在設計公司提供的售後服務中安心入住。如果你對自己的需求很有想法，但對配色、裝潢沒有概念，找專業的設計師協助規劃會相當有幫助。

專業規劃小坪數老屋翻新-藝瓦室內設計專家李淑惠總監也透露，剛成家的新婚家庭也許預算有限，但不要灰心，只要使用輕裝潢，改變對居家氛圍影響最大的「天地壁」，就能獲得讓自己滿意的家，至於輕裝潢是什麼，礙於篇幅有限，記者在這邊僅能簡述，是一種減少不必要裝修的小坪數室內裝潢規劃方式，注重空間帶給人的舒適感，相當適合新居落成的首購族和想要減少裝潢成本的小資族、小家庭使用的裝潢方式。第一次買屋，是生命的一個里程碑，祝福各位在 2023 新的一年可以如願住進自己溫馨又理想的房子。

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